漏水による損害についてお尋ねします。

ご相談の内容

地震による断水の後水道が復旧し、通水が出来たところ、2階の部屋の洗濯機の蛇口が外れて水漏れし、1階の店舗に損害を与えてしまった。借家人賠償保険は地震による被害は対象外との回答、2階の借家人の責任はどうなりますか。

回答

1. 2階の借家人に責任が生じるか否かわは、水漏れの原因如何によります。
2. 水漏れ原因が2階の借家人の管理義務違反に起因する場合
① 借家人は、賃貸物件を適切に管理使用する賃貸借契約上の義務を負っています。(善管注意義務)したがって、2階の借家人は、2階にある洗濯機を使用する際には、洗濯機の水が部屋に漏水し、部屋に損傷を与えないよう、洗濯機の蛇口が損傷し、または、外れやすくなっていないか等を確認して洗濯機を使用する一般的な注意義務を負っています。
② 本件の場合、洗濯機の水漏れが、元々,洗濯機の蛇口が損傷したり外れやすくなっていたことが原因で、必ずしも地震の揺れが原因と言えない場合には、前記一般的な注意義務の違反となり、2階の借家人は、賃貸借契約上の善管注意義務違反による債務不履行責任を負担します。
③ 具体的には、2階の借家人は、貸主に対し2階の部屋の損傷による損害はもちろん、1階の店舗の建物部分の損害についても、損害賠償責任を負います。この1階の店舗の建物部分の損害は、貸主の後記3)③の修復義務の履行に伴う損害と思われます。
また、2階の借家人は、1階の店舗の借家人に対し、店舗内の商品などの損害について、不法行為に基づく損害賠償責任を負うことがあり得ます。
④ なお、店舗内の商品などの損害については、水漏れの原因が前記2階の借家人の善管注意義務違反に基づく場合には、当該被害が地震による被害とは言えないため、借家人賠償保険の対象となりうる可能性が有ります。保険会社とよく協議することをお勧めします。
3. 水漏れ原因が地震に起因する場合
① 地震の揺れによって。洗濯機の蛇口に亀裂やゆるみ等が生じ、その状態が、借家人の通常の注意義務をもってしても容易に発見できない場合には、当該水漏れは地震という不可抗力によって生じた災害となり、2階の借家人の善管注意義務違反の責任や不法行為責任は生じません。したがって、2階の借家人に賠償責任はありません。 続く

最終更新日:2014年05月28日

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